Le marché des résidences pour personnes âgées

Avec l'allongement de la durée de vie, la population dite de «grand âge» va fortement progresser dans les années à venir. En 2010, la part des personnes de plus de 75 ans représente 8,8% de la population, elle devrait passer à 15,6% en 2050, soit une progression de 75%. La tranche concernée par la dépendance devient un enjeu majeur pour notre pays.

Dans l'Aisne, où se situe la résidence, 18,5% de la population est aujourd'hui constituée de personnes de plus de 60 ans. Elle passerait à 29% en 2030.

Nogent-l’Artaud

A mi-chemin entre Paris et Reims, en région Picarde, Nogent l'Artaud est une charmante petite ville sur la rive gauche de la marne, entourée de bois et à proximité du Parc Naturel Régional du Gâtinais français.

La résidence

Elle propose 131 chambres, lumineuses et spacieuses, aménagées avec goût et offrant des prestations de qualité : salle de bains et toilettes indépendants, système d'appel sécurité, prise TV, téléphone...C'est une institution alliant à la fois un caractère hôtelier de haute qualité et des services de soins adaptés à chaque résidant.

Une sélection THESAURUS

-  Accessible dès 207.000€ frais d'actes inclus

-  Rentabilité : 4,4% HT/HT

-  Actabilité 2011, livraison 4ème trimestre 2012

-  Accessible en loi Censi-Bouvard, réduction d'impôts 2011 : 18%

-  Gestionnaire solide, N°1 du marché des EHPAD privées.

-  Bail commercial sécurisé, durée ferme de 12 ans.

Le Loueur Meublé Non Professionnel

Nos explications sur la loi Censi-Bouvard et le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)  : principe, avantages et précautions à prendre.

Nous avons sélectionné pour vous un FIP ISF :

- optimisant votre réduction d’ISF puisqu’il est investi à 100% dans des PME non cotées. Ainsi, vous obtenez le maximum de réduction légal, soit une réduction d’ISF égale à 50% du montant investi, dans une limite de 18 000 €,

- d’une durée de placement réduite à 5 ans (prorogeable 2 fois 1 an sur décision de la société de gestion) contrairement aux FIP-ISF « classiques » d’une durée moyenne de 10 ans,

- au rendement sécurisé car le support de votre investissement (obligations convertibles) vous offre une rémunération annuelle prédéterminée. De plus, cet investissement offre la possibilité de réaliser des plus-values supplémentaires.

Ce placement confidentiel est géré par une société référente dans le capital investissement; ses équipes, à l'expérience reconnue, sont investies personnellement sur le long terme dans le développement des entreprises financées.

Illustration de la qualité de gestion, tous les fonds créés par par cette société depuis 2004 affichent une performance positive, hors avantage fiscal.

Nous vous permettons d'accéder à ce fonds avec des droits d’entrée réduits à 2%.

Cliquez ici, les documents  à remplir s’affichent ; vous remplissez simplement en ligne les champs demandés.

2. Imprimez-les en double exemplaires

Cliquez sur l’icône en bas de dernière page du PDF et demandez 2 exemplaires. L’un est à garder pour vos déclarations d’impôts, l’autre est à nous renvoyer.

3. Signez

Apposez votre signature aux emplacements indiqués sur :

-le questionnaire connaissance client

-le bulletin de souscription

-le récépissé de démarchage bancaire

-l’erratum lié au report de date de règlement de l’ISF au 30 septembre 2011

4. Envoyez-nous votre dossier de souscription

après l’avoir finalisé en joignant :

-  votre chèque correctement rempli, daté et signé (sauf si vous réglez par prélèvement).

- la copie de votre pièce d’identité (passeport ou carte d’identité) en cours de validité

- la copie d’un justificatif de domicile de moins de 3 mois (facture d’eau, d’électricité, de gaz ou de téléphonie fixe ou bien une quittance de loyer, d’assurance ou encore un certificat d’imposition)

Adressez-nous ces éléments par courrier à l’adresse suivante, de préférence en recommandé :

THESAURUS – Pôle financier – Parc de la Duranne – 235 rue Louis de Broglie – BP20450 – 13592 Aix-en-Provence Cedex 3.

Pour toute question à l’une de ces étapes, n’hésitez pas à appeler l’un de nos conseillers au 0810.04.60.84 (coût d’un appel local depuis un poste fixe).

Pour souscrire en ligne  au FIP ISF sélectionné par nos experts, prenez connaissance de la notice d’information et du document d’informations clés pour l’investisseur .

Néanmoins, les loyers applicables pour les actes passés à compter du 01/01/2011 correspondront aux plafonds de loyers adoptés cet été pour l’année 2011 en Scellier.

Il faut cependant attendre la publication définitive du texte au Journal Officiel pour que son application soit garantie.

Notre décryptage des impacts du label BBC pour les placements immobiliers Scellier en 2011.