Principe
Depuis plus de 20 ans, l’Etat a mis en place différentes lois d’incitation à l’investissement dans les départements et territoires d’outre-mer. Reprenant le même schéma que celui de la loi Scellier, la loi Girardin s’adresse aux particuliers souhaitant investir dans un logement neuf et s’engageant à le louer non meublé et à usage d’habitation principale. Le tout en respectant là encore un loyer plafonné pour une durée minimale de 6 ans.
Avantages
Pour tous les investissements réalisés à partir du 1er janvier 2009, la somme des réductions des dispositifs Girardin locatif et Girardin industrielle est désormais plafonnée à 40.000 € ou à 15% du revenu imposable de l’année pour laquelle a été réalisée la réduction d’impôt.
Exceptions pour les investissements dont la déclaration d’ouverture de chantier a été établie avant 2009 ou dont la demande d’autorisation préalable ou d’agrément est parvenue à l’administration avant 2009.
Précautions à prendre
L’éloignement de la métropole peut rendre difficile un investissement outre-mer en loi Girardin. Il faut bien connaître le marché afin d’investir sur un programme cohérent en terme de coût de construction, de qualité et de marché locatif.
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