Loueur meublé non professionnel, loi Censi-Bouvard, location meublée,… autant de termes pour désigner un investissement immobilier locatif unique, particulièrement intéressant pour augmenter ses revenus réguliers ou préparer sa retraite!
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Principe
Vous investissez dans un appartement situé dans une résidence médicalisée pour les personnes âgées, ou une résidence d’affaires, de tourisme ou pour étudiants.
Vous endossez le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : en 2011, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt à hauteur de 18% du montant de l’investissement. En contrepartie, vous devez le louer pendant 9 ans. La réduction d’impôt est étalée sur 9 ans pour un montant maximum de 54.000 €.
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Avantages
Les résidences avec services cumulent deux atouts majeurs : la constitution efficace de revenus complémentaires pour sa retraite et une économie d’impôt pouvant aller jusqu’à 6.000 euros par an.
Dans le cas d’une acquisition d’un logement neuf ou rénové, l’investisseur est remboursé du montant de la TVA, soit une somme d’argent à placer et à optimiser dans le cadre du montage financier global.
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Précautions à prendre
Surtout, ne pas choisir son investissement LMNP sur la simple base de l’importante réduction d’impôt réalisée. Comme pour tout placement immobilier, l’emplacement et la qualité de construction de la résidence doivent être vérifiés, tout comme la réalité de la demande locative et les niveaux de loyers du marché.
Pour s’assurer des loyers réguliers, il est indispensable de pourvoir être en mesure d’expertiser le sérieux du gestionnaire de sa résidence.
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Notre sélection d’investissements locatifs meublés
Nous proposons en ce moment de nombreuses résidences meublées, parmi lesquelles :
- Une résidence pour personnes âgées à Nogent , entre Paris et Reims.
- Une résidence d’affaires près de Marseille.
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