Principe
Le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) est désormais réservé aux seuls professionnels. A savoir : les particuliers qui réalisent plus de 23.000 euros de recettes annuelles en location meublée, qui sont inscrits au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur meublé et dont les revenus doivent être supérieurs au montant des revenus professionnels.
Avantages
Le statut de LMP permet une imputation sans limite des déficits relatifs à cette activité sur le revenu global, une exonération totale des plus-values de cession en cas de vente (si les recettes annuelles sont inférieures à 90.000 €) et une exonération ISF des biens professionnels.
Avec la loi de Finances 2009, un régime de transition a été instauré afin de déterminer si le montant des recettes est supérieur aux revenus professionnels.
Risques
Avec le durcissement des conditions d’accès au statut LMP, ces nouvelles mesures annoncent la fin programmée de ce statut au profit d’une revalorisation du LMNP. Au terme de la période de transition, une grande majorité d’investisseurs en LMP vont se transformer en LMNP.
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