Principe
Le régime Monument Historique s’adresse aux particuliers qui souhaitent acquérir un bien immobilier d’exception classé monument historique. Ce régime est réservé à une clientèle à très hauts revenus : l’acquéreur ne pourra plus acheter un appartement en copropriété (sauf autorisation par le Ministère du budget).
En contrepartie, et sauf exceptions, la propriété de l’immeuble doit être conservée pendant 15 ans à compter de son acquisition.
Avantages
Vous pouvez imputer l’intégralité des déficits fonciers sur le revenu global, même les intérêts d’emprunt du prêt souscrit pour l’acquisition. Tous les travaux engagés sur l’année sont également déductibles des revenus de cette même année. Le régime Monument Historique permet enfin de se construire un patrimoine d’exception transmissible sans droit de succession si l’immeuble reste ouvert au public.
Précautions à prendre
Le montage d’une défiscalisation immobilière en Monument Historique est particulièrement méticuleux. De plus, la rénovation d’un monument historique nécessite de nombreuses autorisations administratives. Il est l’un des rares dispositifs à échapper au plafonnement global des niches fiscales. Pour ce type d’investissement, il est donc important d’être entouré de partenaires fiables et de qualité.
Pour savoir si un investissement sous le régime monument historique serait pertinent dans votre situation, demandez conseil à l’un de nos consultants.
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